Η νέα ευρωπαϊκή νομοθεσία αλλάζει τους κανόνες

Η ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης, όπου η βιωσιμότητα ενσωματώνεται στον πυρήνα της κανονιστικής συμμόρφωσης και διατήρησης αξίας. Με την αναθεωρημένη Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων (EPBD – EU/2024/1275), η Ευρωπαϊκή Ένωση μετατοπίζει το επίκεντρο από την κατανάλωση ενέργειας στη συνολική κλιματική επίδοση των κτιρίων σε όλο τον κύκλο ζωής τους.

Κεντρικός άξονας αυτής της μετάβασης είναι ο ενσωματωμένος άνθρακας, δηλαδή οι εκπομπές CO₂ που συνδέονται με την παραγωγή και μεταφορά δομικών υλικών. Ευρωπαϊκές εκτιμήσεις δείχνουν ότι ο ενσωματωμένος άνθρακας θα ευθύνεται για έως και 50% του συνολικού ανθρακικού αποτυπώματος νέων κτιρίων έως το 2050, δεσμεύοντας σημαντικό μέρος του «προϋπολογισμού άνθρακα».

Τι αλλάζει με την EPBD

Σύμφωνα με την EPBD, από το 2028, τα νέα κτίρια άνω των 1.000 τ.μ. πρέπει να συνοδεύονται από υπολογισμό Δυναμικού Υπερθέρμανσης του Πλανήτη (GWP) κύκλου ζωής, ενώ από το 2030 αυτό θα αποτελεί υποχρέωση για κάθε νέα οικοδομική άδεια.

Παράλληλα, τα κράτη-μέλη καλούνται να θεσπίσουν ανώτατες επιτρεπόμενες τιμές GWP ανά τυπολογία κτιρίου και κλιματική ζώνη, με σαφή οδικό χάρτη σταδιακής αυστηροποίησης. Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (EPC) μετασχηματίζεται από ένα εργαλείο «energy-only» σε ένα Whole Life Carbon Passport.

Το ερώτημα δεν είναι αν θα αξιολογείται το ανθρακικό αποτύπωμα, αλλά πότε και με ποιες συνέπειες.

Ο ενσωματωμένος άνθρακας ως παράγοντας επενδυτικού ρίσκου

Η διεθνής εμπειρία δείχνει ότι τα κτίρια με χαμηλό ανθρακικό αποτύπωμα εξασφαλίζουν:

• υψηλότερα μισθώματα,
• ελάχιστους χρόνους αδράνειας,
• ισχυρότερη αξία σε βάθος χρόνου.

Ήδη στην ΕΕ, περίπου 22% των γραφειακών χώρων διαθέτει πιστοποίηση βιωσιμότητας, με αποδεδειγμένο οικονομικό όφελος. Αντίθετα, κτίρια με υψηλό ενσωματωμένο CO₂ εκτίθενται σε brown devaluation: απώλεια αξίας λόγω κανονιστικών, χρηματοοικονομικών και αγοραστικών πιέσεων.

Υλικά χαμηλού άνθρακα: από τεχνική επιλογή σε στρατηγική απόφαση

Καθώς τα δομικά υλικά ευθύνονται για μέρος του ενσωματωμένου άνθρακα ενός έργου και για έως το 11% των εκπομπών CO₂, οι επιλογές κατά τη μελέτη γίνονται καθοριστικές. Λύσεις σκυροδέματος χαμηλού ανθρακικού αποτυπώματος μειώνουν το GWP ενός έργου έως και 30%, χωρίς συμβιβασμούς σε ανθεκτικότητα και απόδοση.

Σε αυτό το πλαίσιο, η INTERBETON ανέπτυξε το VELTER, ένα καινοτόμο σκυρόδεμα χαμηλού άνθρακα, σχεδιασμένο να ανταποκρίνεται στις ευρωπαϊκές απαιτήσεις. To VELTER ενισχύει την περιβαλλοντική αξία κάθε έργου, επιτρέποντας υψηλές αξιολογήσεις σε διεθνώς αναγνωρισμένα συστήματα πιστοποίησης (LEED, BREEAM κ.ο.κ.).

Με έως και 90 kg CO₂ λιγότερο ανά τ.μ. κατασκευής σε σύγκριση με συμβατικά σκυροδέματα, και με πιστοποιημένες Περιβαλλοντικές Δηλώσεις Προϊόντος (EPDs), το VELTER προσφέρει ουσιαστικό πλεονέκτημα συμμόρφωσης και μελλοντικής ασφάλειας.

Το μέλλον της αξίας χτίζεται σήμερα

Η μετάβαση σε κτίρια χαμηλού ενσωματωμένου άνθρακα είναι μια πραγματικότητα που επηρεάζει άμεσα τη χρηματοδότηση, τις πιστοποιήσεις και τη μακροπρόθεσμη αξία ακινήτων.

Η έγκαιρη ενσωμάτωση των νέων παραμέτρων στον σχεδιασμό και στις επιλογές υλικών οδηγεί στη δημιουργία ανθεκτικών και εμπορικά ελκυστικών assets, σε μια αγορά που μεταβάλλεται ταχύτατα.